stasiun kasino inc. sedang memicu badai debu — rencana pengembangan yang dimulai dengan cepat dan menarik perhatian penduduk setempat karena tampaknya akan menggandakan kehadirannya di Las Vegas Valley.
Warga Nevada Selatan menunggu dua tahun untuk mencari tahu apa yang akan terjadi pada tiga properti Station yang ditutup — Fiesta Henderson, Fiesta Rancho, dan Texas Station — yang tetap ditutup sejak Maret 2020 setelah Gubernur Steve Sisolak memerintahkan penutupan sementara bisnis untuk memperlambat penyebaran virus. COVID. -19.
Ketika tersiar kabar di bulan Juli bahwa perusahaan lokal, yang dimiliki oleh Red Rock Resorts, akan menutup secara permanen, menghancurkan dan menjual tanah di bawah ketiga properti tersebut, rencana Station menjadi lebih jelas.
Beberapa hari setelah mengumumkan penghancuran, perusahaan menyelesaikan pembelian 126 hektar senilai $172,4 juta di sudut barat daya Las Vegas Boulevard dan Cactus Avenue, di seberang jalan dari kepemilikan tanahnya yang lain.
Segera setelah itu, diumumkan langkah untuk menutup, menghancurkan, dan membangun kembali 260 kamar hotel-kasino Wild Wild West, di Tropicana Avenue di sebelah barat Interstate 15. Hotel-kasino terletak di hampir 100 hektar properti utama di seberang Strip dan tidak jauh dari Stadion Allegiant.
Sementara itu, 8 mil jauhnya, konstruksi berlanjut di resor kasino Durango Station senilai $750 juta, yang terletak di Durango Drive dekat 215 Beltway. Kru menurunkan menara hotel pada hari Jumat, dan diharapkan akan dibuka pada musim gugur 2023.
Selama panggilan pendapatan kuartal kedua Red Rock Resorts, Frank Fertitta III, eksekutif puncak rantai kasino, mengatakan kepada investor bahwa mereka “berharap pada dasarnya menggandakan ukuran portofolio pada tahun 2030.”
Kesibukan aktivitas selama dua bulan terakhir menunjukkan rencananya mulai dijalankan.
Scott Kreeger, presiden Red Rock Resorts, mengatakan dalam wawancara eksklusif dengan Review-Journal minggu lalu bahwa perusahaan memiliki enam proyek dalam jalur pengembangan yang akan menggandakan ukuran dan jejak perusahaan dalam delapan hingga 10 tahun.
“Tidak ada yang lebih positif di Las Vegas selain Station Casinos,” kata Kreeger.
“Ini adalah inti dari model bisnis kami, dan pertumbuhan selama beberapa tahun terakhir sangat luar biasa, begitu juga dari waktu ke waktu. Kedua, ketika kami melihat demografi dan profil orang-orang yang pindah ke kota dan peluang untuk terus mengembangkan proyek di area yang kami rasa kurang terlayani, menurut kami antara sekarang dan delapan tahun ke depan ini adalah waktu yang sangat optimal untuk dilaksanakan. di peta jalan.”
Apa berikutnya?
Bukan rahasia lagi bahwa perusahaan berusia 46 tahun ini memiliki sejarah dalam mengambil dan mempertahankan lahan luas yang dikategorikan sebagai game. MO stasiun adalah mengidentifikasi area dengan pertumbuhan tinggi, membeli tanah, dan kemudian menunggu waktu yang tepat untuk bertindak.
Setidaknya untuk tiga minatnya, waktu itu akan segera tiba.
Manajer stasiun sedang menyelesaikan proses klaim untuk tiga kepemilikan tanahnya – 47 hektar di komunitas Skye Canyon lembah barat laut, 45 hektar di komunitas Inspirada lembah selatan dan 126 hektar di Las Vegas Boulevard South dan Cactus Avenue, dekat I-15.
Tujuannya agar ketiganya akan menjadi opsi proyek yang layak setelah Durango selesai.
“Jika saya membaca daun teh dalam 12 hingga 16 bulan ke depan, kami sangat senang dengan proyek Inspirada kami,” kata Kreeger. “Kami juga menyukai lokasi Skye Canyon – ada banyak pertumbuhan yang terjadi di area itu dan tidak banyak persediaan.”
Rencana tanahnya di Cactus Avenue telah berubah. Stasiun telah mempertimbangkan untuk mengembangkan sekitar 57 hektar di sisi barat laut persimpangan, tetapi pada bulan Juli membeli sebidang tanah di seberang jalan yang ukurannya lebih dari dua kali lipat.
“Ketika kami melihat apa yang ingin kami lakukan di masa depan, dan ketersediaan parsel di samping parsel asli kami, kami memutuskan untuk membeli parsel baru yang akan memberi kami lebih banyak fleksibilitas dalam perencanaan induk,” kata Kreeger. “Kami sangat menyukai situs Cactus karena sifat hibridanya sebagai penawaran lokal dan penawaran pasar drive-through untuk warga California.”
Di dalam pipa
Untuk mendanai rencana perluasannya, kepemimpinan Station Casinos ingin membongkar empat lokasi di seluruh lembah — Fiesta Henderson, Fiesta Rancho, Stasiun Texas, dan parselnya yang lebih kecil di Cactus Avenue.
Kreeger tidak mengatakan kapan situs-situs itu akan dijual atau akan menjadi apa, meskipun pemilik berikutnya tidak diharapkan untuk membangun kasino sebagai bagian dari ketentuan penjualan. Dia mengatakan, perusahaan menginginkan pembeli yang akan menggunakan situsnya untuk melengkapi kebutuhan masyarakat sekitar.
“Kami secara aktif mendaftarkan proyek sehingga semakin cepat kami dapat menjual semakin baik bagi kami,” kata Kreeger. “Bagian dari tujuan strategis kami adalah mengambil dana dari penjualan properti tersebut dan menginvestasikannya kembali ke masyarakat melalui proyek-proyek baru. Modal yang terkumpul akan membantu kami dalam peta jalan untuk pengembangan masa depan untuk proyek-proyek seperti Inspirada, Skye, dan apa yang kami sebut Cactus II.”
Juga diidentifikasi untuk pengembangan adalah kepemilikan di Summerlin, 58 acre di Flamingo Road dan 215 Beltway; 96 hektar di situs Wild Wild West, meskipun beberapa mungkin dijual; dan sekitar 66 hektar di Losee Road di Las Vegas Utara, pembelian yang belum ditutup.
Masih menjadi rahasia tentang situs mana yang akan dibangun lebih dulu dan seperti apa setiap proyek nantinya.
Kreeger mengatakan jenis resor bergantung pada kondisi pasar saat ini, lanskap persaingan subpasar, demografi pendapatan dan kepadatan lingkungan sekitar serta jalan masuk dan keluar situs. Tetapi masing-masing direncanakan untuk memiliki potensi ekspansi bertahap.
Proyek di komunitas terencana seperti Inspirada dan Skye Canyon kemungkinan akan dimulai sekitar 50 hingga 75 persen lebih kecil dari proyek Durango-nya, tetapi masih memiliki fasilitas makanan dan minuman serta ruang pertemuan yang diharapkan.
Proyek Durango diharapkan menampilkan hotel dengan 200 kamar, lantai kasino seluas 73.000 kaki persegi, empat restoran layanan lengkap, dan ruang makan 11 unit.
“Begitu kita menyelesaikan Durango – sebut saja kuartal pertama ’24 – kita akan dapat duduk dan melihat kondisi ekonomi saat ini, melihat demografi dan membuat keputusan tentang proyek-proyek itu,” kata Kreeger. “Apakah itu Inspirada yang pertama dan Skye Canyon yang kedua, atau apakah kami memutuskan untuk melakukannya pada waktu yang sama, ada beberapa faktor. Tetapi kabar baiknya adalah kami memposisikan diri untuk memiliki pilihan dan fleksibilitas dan siap untuk melakukannya begitu Durango online.”
Perilaku bullish menarik perhatian
Analis yang mengikuti pergerakan Station baru-baru ini merasa terdorong oleh pola pikir pertumbuhan tinggi perusahaan.
“Ini pernyataan yang sangat berani. Saya pikir itu ambisius, tetapi saya juga berpikir itu dapat dicapai, ”kata Josh Swissman, mitra pendiri Organisasi Strategi yang berbasis di Las Vegas. “Hal hebat tentang bagaimana orang-orang di Station Casinos beroperasi adalah bahwa mereka positif dalam hal pertumbuhan di kota dan mereka mendukung pernyataan itu dengan mengakuisisi aset lahan strategis yang masuk akal bagi mereka.
“Namun, pada saat yang sama, mereka tidak memiliki apa yang saya sebut ‘rasa urgensi palsu’, yang berarti bahwa begitu mereka memperoleh sebidang tanah, mereka sangat senang untuk duduk di atasnya sebentar sampai benar-benar menjadi waktu yang tepat untuk mulai membangun di tanah itu. Proyek Stasiun Durango adalah contoh yang bagus untuk itu.”
Swissman mencatat bahwa operasi baru-baru ini bersama dengan penjualan Palms, resor off-Strip, seharga $650 juta pada tahun 2021 menunjukkan bahwa mereka telah berlipat ganda menjadi pemimpin pasar lokal.
Brendan Bussmann, analis industri dan pendiri B2 Global yang berbasis di Las Vegas, mengatakan dia sangat ingin melihat bagaimana perusahaan akan mengembangkan situs Cactus II dan bekas rumah Wild Wild West, menambahkan bahwa keduanya dihargai karena kedekatannya dengan the Strip. dan I-15. Perubahan pada situs Wild Wild West mungkin merupakan bagian dari relokasi yang lebih besar yang terjadi di dekat koridor resor.
“Anda dapat melihat bentangan setengah mil dari Jembatan Hacienda ke Trop yang akan terhubung dengan pengembangan tipe Viva,” kata Bussmann, mengacu pada ide yang ditolak perusahaan untuk pengembangan penggunaan campuran bernilai miliaran dolar, Viva, pada tahun 2008. . “Akan menyenangkan untuk menjalaninya.”
Bussmann mengatakan aktivitasnya di Southern Nevada menunjukkan investasi jangka panjang untuk masa depan kota.
“Stasiun terus memperkuat dirinya sebagai salah satu pemain regional utama di pasar dengan aset mereka di seluruh lembah,” kata Bussmann. “Saya pikir mereka berusaha untuk melengkapi diri mereka sendiri bukan hanya untuk hari ini, tetapi besok dan bagaimana mereka merasakan populasi, pemain, dan di mana mereka harus berada akan berubah.”
McKenna Ross adalah anggota korps Report for America, program layanan nasional yang menempatkan jurnalis di ruang redaksi lokal. Hubungi dia di [email protected]. Mengikuti @mckenna_ross_ di Twitter.
