Investor real estat Las Vegas Jeff Pori baru-baru ini mengisi dan membeli gedung perkantoran di pasar yang masih menemukan pijakannya setelah pergolakan yang disebabkan oleh pandemi.
Perusahaannya, Kingsbarn Realty Capital, bulan ini membeli tiga gedung perkantoran di dekat St. Louis. Membeli Rose Parkway tepat di sebelah selatan 215 Beltway. Itu menyusul pembelian tiga gedung perkantoran di sepanjang Green Valley Parkway di utara Beltway pada bulan Juli.
Gedung-gedung Henderson dijual seharga $114,5 juta gabungan dan total lebih dari 347.000 kaki persegi, broker CBRE Group baru-baru ini mengumumkan.
CBRE mengatakan itu mewakili penjual JMA Ventures dan Blue Vista Capital Management dalam penjualan portofolio.
CEO Kingsbarn Pori mengatakan kepada Review-Journal bahwa pasar perkantoran Las Vegas kuat, meskipun gedung perkantoran pada umumnya saat ini “tidak disukai”.
Investor sering berakhir di segmen real estat terpanas, dan properti yang terabaikan “menjadi jauh lebih menarik,” tambahnya.
Kuncinya, katanya, adalah “membeli hak di sektor yang tidak menguntungkan.”
Menurut CBRE, portofolio Henderson terisi sekitar 94 persen pada saat penjualan.
Musim panas ini, Kingsbarn juga membeli gedung perkantoran tiga lantai di dekat Russell Road dan Beltway, di lembah barat daya, seharga $26 juta, menurut catatan properti. Ketika perusahaan mengumumkan pembelian gedung tersebut, dikatakan bahwa properti seluas 67.415 kaki persegi itu 96 persen disewakan.
Setelah pandemi virus corona melanda, pengaturan kerja dari rumah menimbulkan pertanyaan tentang berapa banyak ruang kantor yang benar-benar dibutuhkan oleh perusahaan. Dan sementara sebagian besar kehidupan sehari-hari telah kembali normal, bekerja penuh waktu di kantor belum.
Pasar perkantoran Las Vegas jauh dari sepi karena pengusaha menyewa ruang, pengembang menyiapkan proyek baru dan banyak pekerja telah kembali ke gedung kantor mereka.
Secara nasional, pekerjaan jarak jauh penuh waktu diperkirakan akan menurun, tetapi bekerja penuh waktu di kantor “diperkirakan akan tetap menjadi peninggalan masa lalu,” lapor perusahaan jajak pendapat Gallup bulan lalu.
Di antara perkiraan 70 juta lebih karyawan Amerika yang dapat bekerja dari rumah, lima dari 10 mengikuti format hybrid pekerjaan kantor dan rumahan per Juni. Tiga dari 10 bekerja secara eksklusif dari jarak jauh, dan hanya dua dari 10 yang bekerja sepenuhnya di lokasi, kata Gallup.
Sebuah survei yang dirilis bulan ini oleh CBRE mengutip “keterputusan antara harapan pemberi kerja dan karyawan” di sekitar kantor.
Menurut laporan tersebut, 84 persen responden menginginkan karyawannya berada di kantor setidaknya 2 1/2 hari dalam seminggu. Namun hanya 25 persen yang percaya bahwa pekerja mereka akan datang ke kantor lebih sering daripada sekarang.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
