Sebuah laporan baru-baru ini oleh Las Vegas Realtors menunjukkan bahwa harga rumah lokal tetap stabil setelah turun selama tiga bulan berturut-turut, dengan lebih sedikit properti yang dijual dan lebih banyak tersedia untuk dijual.
LVR melaporkan harga rata-rata rumah keluarga tunggal yang dijual melalui layanan pendaftaran berganda di Nevada Selatan selama bulan September adalah $450.000. Itu tidak berubah dari bulan Agustus, tetapi turun dari harga rekor sepanjang masa sebesar $482.000 di bulan Mei. Harga rata-rata rumah masih naik 10,7 persen dari $406.500 satu tahun lalu.
Harga rata-rata kondominium dan townhome lokal yang dijual di bulan September adalah $270.000. Itu naik 1,9 persen dari bulan sebelumnya, tetapi turun dari rekor harga $285.000 di bulan Mei. Harga kondominium dan townhouse naik 17,4 persen dari $230.000 pada September 2021.
“Menarik melihat harga rumah lokal mendatar, setidaknya untuk saat ini. Harga dan penjualan rumah umumnya menurun sejak suku bunga hipotek mulai naik, ”kata Presiden LVR Brandon Roberts, makelar lokal lama. “Kabar baik bagi pembeli adalah setidaknya sudah tiga tahun sejak kami menjual rumah sebanyak ini.”
Dia menambahkan bahwa harga rumah lokal masih hampir empat kali lebih tinggi daripada harga terendah pasca-resesi pada Januari 2012, ketika harga rata-rata rumah keluarga tunggal di Nevada Selatan adalah $118.000.
Pada akhir September, LVR memiliki 8.121 rumah keluarga tunggal yang terdaftar untuk dijual tanpa penawaran apa pun. Ini 134,5 persen lebih tinggi dari waktu yang sama tahun lalu. Demikian pula, 1.849 kondominium dan townhome yang terdaftar tanpa penawaran pada bulan September mewakili lonjakan 194,4 persen dari tahun sebelumnya.
LVR menjual total 2.554 rumah, apartemen, dan townhouse lokal yang ada pada bulan September. Dibandingkan dengan satu tahun sebelumnya, penjualan turun 36,7 persen untuk rumah dan 39,7 persen untuk kondominium dan townhome.
Dengan lebih banyak rumah yang tersedia dan lebih sedikit yang terjual, tingkat penjualan pada bulan September setara dengan pasokan properti yang tersedia untuk dijual hampir empat bulan – lebih dari tiga kali lipat pasokan dari tahun lalu.
Sejauh tahun ini, penjualan rumah lokal yang ada turun dari waktu yang sama di tahun 2021. Menurut LVR, 2021 adalah tahun rekor penjualan rumah yang ada di Nevada Selatan, dengan 50.010 rumah, kondominium, townhome, dan properti hunian lainnya terjual. Ini adalah pertama kalinya asosiasi tersebut melaporkan bahwa lebih dari 50.000 properti lokal berpindah tangan dalam setahun, mengalahkan rekor sebelumnya yang dibuat pada tahun 2011 dengan hampir 2.000 penjualan. Sebagai perbandingan, LVR melaporkan 41.155 total penjualan selama tahun 2020.
Selama bulan September, LVR menemukan bahwa 25,8 persen dari seluruh penjualan properti lokal dibeli dengan uang tunai. Itu turun dari 29,1 persen tahun lalu dan jauh di bawah puncak pembeli tunai bulan Maret 2013 sebesar 59,5 persen.
Dibantu oleh pembatasan penggusuran dan penyitaan selama pandemi, jumlah yang disebut penjualan tertekan tetap mendekati level rendah secara historis. LVR melaporkan bahwa gabungan penjualan singkat dan penyitaan menyumbang 0,1 persen dari semua penjualan real estat lokal yang ada di bulan September. Ini sebanding dengan 0,4 persen satu tahun lalu, 1 persen dari seluruh penjualan dua tahun lalu, 2 persen dari seluruh penjualan tiga tahun lalu, 2,5 persen empat tahun lalu, dan 5,2 persen lima tahun lalu.
Statistik LVR ini mencakup aktivitas hingga akhir September 2022. LVR mendistribusikan statistik setiap bulan berdasarkan data yang dikumpulkan melalui MLS-nya, yang tidak memperhitungkan semua rumah yang baru dibangun yang dijual oleh pembangun lokal atau rumah yang dijual oleh pemiliknya. Sorotan lainnya termasuk:
• Nilai total transaksi real estat lokal yang dilacak oleh MLS selama bulan September hampir mencapai $1,1 miliar untuk rumah dan lebih dari $153 juta untuk kondominium, bangunan tinggi, dan rumah kota. Dibandingkan tahun lalu, total nilai penjualan pada September turun 31 persen untuk rumah dan turun 29,9 persen untuk kondominium dan townhome.
Pada bulan September, 85,2 persen dari semua rumah lokal yang ada dan 87,4 persen dari semua kondominium dan townhome lokal yang ada terjual dalam waktu 60 hari. Itu dibandingkan dengan tahun lalu, ketika 94,7 persen dari semua rumah lokal yang ada dan 93,8 persen dari semua kondominium dan townhome lokal yang ada terjual dalam 60 hari.
Las Vegas Realtors (sebelumnya dikenal sebagai GLVAR) didirikan pada tahun 1947 dan memberikan pendidikan, pelatihan, dan perwakilan politik kepada lebih dari 17.000 anggota lokalnya. Perwakilan lokal dari National Association of Realtors, LVR adalah organisasi profesional terbesar di Nevada Selatan. Untuk informasi lebih lanjut, kunjungi LasVegasRealtor.com.
