ATLANTA – Pembeli rumah menghadapi tingkat hipotek tertinggi dalam dua dekade, sebuah laporan baru menunjukkan, karena kenaikan biaya pinjaman telah memperlambat penjualan di Nevada Selatan dan di seluruh negeri tahun ini.
Tingkat rata-rata hipotek 30 tahun adalah 6,92 persen pada Kamis, naik dari 6,66 persen minggu lalu dan 3,05 persen setahun lalu, pembeli hipotek Freddie Mac melaporkan.
Tingkat hipotek kini telah mencapai tingkat tertinggi sejak April 2002, Kepala Ekonom Freddie Mac Sam Khater mengatakan dalam rilis berita.
Secara keseluruhan, pertumbuhan pekerjaan dan upah yang kuat “menjaga neraca konsumen tetap positif,” tetapi “inflasi yang terus-menerus, ketakutan resesi dan keterjangkauan perumahan dengan cepat menurunkan permintaan perumahan,” katanya.
Belum lama ini, suku bunga terendah memicu kegilaan pembelian di Las Vegas, dengan pasar mencapai laju paling panik dalam beberapa tahun di tahun 2021. Tetapi pemburu rumah telah mundur dalam beberapa bulan terakhir, karena lonjakan tajam dalam tingkat hipotek dan harga rumah yang lebih tinggi membuat harga membeli tempat menjadi lebih mahal.
Lawrence Yun, kepala ekonom dari National Association of Realtors, angkanya bisa lebih tinggi, mungkin di atas 7 persen.
“Itu hanya berarti keterjangkauan pembeli akan semakin dirugikan,” katanya kepada Review-Journal pada hari Kamis di konferensi National Association of Real Estate Editors di Atlanta.
Yun memperkirakan penjualan rumah akan terus menurun dalam beberapa bulan mendatang dan harga sebagian besar akan datar di seluruh negeri tahun depan. Dia memperhitungkan sekitar setengah dari AS akan melihat kenaikan harga “sedang”, sementara separuh lainnya akan melihat beberapa penurunan harga.
Pasar yang mengalami lonjakan harga besar tahun lalu, seperti Las Vegas, adalah salah satu area yang akan “rentan” terhadap penurunan harga, tambahnya.
Harga penjualan baru-baru ini jatuh di Nevada Selatan setelah naik hampir tanpa henti selama lebih dari dua tahun. Orang tidak membeli rumah sebanyak tahun lalu, dan persediaan meroket.
Harga jual rata-rata rumah keluarga tunggal yang dimiliki sebelumnya — sebagian besar pasar — adalah $450.000 bulan lalu, tidak berubah dari Agustus dan naik 10,7 persen dari September 2021, menurut asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors.
Harga diratakan setelah jatuh selama tiga bulan berturut-turut, turun dari rekor tertinggi $482.000 pada bulan Mei.
Pembeli mengambil 2.030 rumah pada bulan September, turun 36,7 persen dari bulan yang sama tahun lalu, sementara 8.121 rumah berada di pasar tanpa penawaran pada akhir bulan lalu, naik 134,5 persen dari tahun sebelumnya, asosiasi tersebut melaporkan.
Brandon Roberts, presiden Las Vegas Realtors, mengatakan dalam rilis berita bulan ini bahwa harga rumah telah mendatar “setidaknya untuk saat ini” dan harga serta penjualan telah menurun sejak tingkat hipotek mulai naik.
“Kabar baik bagi pembeli adalah setidaknya sudah tiga tahun sejak kami menjual rumah sebanyak ini,” tambahnya.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
