Tuan tanah di Nevada Selatan mengurangi kenaikan sewa besar yang mereka berikan kepada penyewa tahun lalu di tengah perlambatan yang lebih luas di pasar perumahan Las Vegas.
Sewa tipikal di area Las Vegas bulan lalu hanya di atas $1.890, naik sekitar 8 persen dari tahun sebelumnya, dibandingkan dengan kenaikan sewa tahun-ke-tahun sebesar 25 persen pada Agustus 2021, menurut angka dari situs daftar Zillow.
Susy Vasquez, direktur eksekutif sementara Asosiasi Apartemen Negara Bagian Nevada, mengatakan jumlah orang yang pindah ke sini dari luar negara bagian menurun. Dia juga menunjukkan bahwa unit tersedia lebih lama, dan tuan tanah tampaknya menawarkan lebih banyak konsesi kepada calon penyewa.
Dibandingkan tahun lalu, katanya, pasar persewaan adalah “gambaran yang sama sekali berbeda”.
Pertumbuhan lebih lambat
Untuk kondominium di Nevada Selatan, harga sewa naik 3,1 persen tahun ini, turun dari lonjakan harga 22,5 persen tahun lalu, menurut data yang ditarik Vasquez dari pelacak real estate CoStar.
Pertumbuhan harga melambat di tengah meningkatnya ketersediaan, karena tingkat kekosongan apartemen di Las Vegas kini mencapai 7,3 persen, naik dari 5,4 persen tahun lalu.
Perlambatan tajam dalam kenaikan sewa seharusnya memberikan kelegaan bagi penyewa setelah kenaikan harga yang besar terlihat tahun lalu. Sewa Las Vegas yang meningkat pesat telah menimbulkan kekhawatiran tentang kemampuan penyewa untuk mengikuti pembayaran bulanan, mempertinggi masalah kekurangan perumahan yang terjangkau di Nevada.
Vicki Gilmore, seorang pensiunan berusia 72 tahun di Las Vegas Utara, khawatir dia akan menjadi tunawisma jika dia tidak dapat menemukan tempat tinggal yang terjangkau.
Sewa apartemennya akan naik menjadi $1.010 pada awal November. Ketika dia pindah ke North Las Vegas tiga tahun lalu, uang sewanya $550 per bulan, katanya.
Gilmore mengatakan dia sekarang harus hidup tanpa kemewahan seperti kabel dan internet. Sebagian besar pendapatan bulanannya digunakan untuk sewa, utilitas, dan perlengkapan kebersihan. Bahan makanan ditutupi dengan bantuan dari kupon makanan dan bank makanan, katanya.
“Mereka tampaknya hanya peduli dengan warga lanjut usia ketika saatnya untuk memilih kami pada bulan November,” katanya tentang para politisi. “Tampaknya tidak ada yang peduli bahwa saya akan kehilangan tempat tinggal di bulan November.”
Secara nasional, kenaikan sewa tampaknya “merata” setelah “berjalan cepat” dalam harga yang memuncak pada bulan Februari, menurut Ekonom Senior Zillow Orphe Divounguy.
Tetapi permintaan tetap “sangat tinggi” karena kurangnya rumah yang terjangkau untuk dijual memaksa banyak penyewa memperbarui sewa mereka atau mencari tempat lain untuk disewa, kata Divounguy Selasa.
Ledakan perumahan
Secara lokal dan nasional, penjualan rumah telah anjlok selama berbulan-bulan di tengah lonjakan tajam suku bunga hipotek tahun ini. Harga penjualan juga turun baru-baru ini di Las Vegas, dan jumlah rumah yang tersedia di pasar meroket.
Secara keseluruhan, pasar terlihat sangat berbeda dari tahun lalu, ketika dipercepat ke kecepatan paling gila dalam beberapa tahun.
Suku bunga hipotek yang sangat rendah memicu kegilaan membeli, dan permintaan sewa melonjak lebih tinggi karena orang bekerja dari rumah di tengah pandemi dan gelombang pendatang baru pindah ke Nevada Selatan dari area metro yang lebih mahal.
Permintaan yang kuat, pasokan yang ketat, dan kenaikan harga yang cepat bagi pembeli dan penyewa membuat semakin sulit dan mahal untuk mendapatkan tempat tinggal di Las Vegas Valley. Lama dianggap sebagai pos terdepan yang lebih terjangkau, Nevada Selatan bahkan digolongkan sebagai salah satu pasar terburuk di negara ini untuk pembeli rumah pertama kali dalam laporan bulan Juni ini dari situs keuangan pribadi Bankrate.
Gubernur Steve Sisolak meluncurkan inisiatif $500 juta tahun ini untuk meningkatkan perumahan yang terjangkau di Nevada. Program tersebut membutuhkan $300 juta untuk pengembangan banyak keluarga, $130 juta untuk rehabilitasi dan pelestarian banyak keluarga, $40 juta untuk pembebasan tanah dan $30 juta untuk membantu pemilik rumah.
Inisiatif tersebut merupakan “investasi tunggal terbesar dalam perumahan yang terjangkau” dalam sejarah negara bagian tersebut, kata kantor gubernur sebelumnya.
Nevada, dengan sebagian besar penduduknya di Las Vegas Valley, diperkirakan kekurangan 79.835 rumah sewaan yang terjangkau dan tersedia untuk penyewa berpenghasilan sangat rendah, menurut National Low-Income Housing Coalition.
Audra Hamernik, presiden dan CEO pengembang perumahan terjangkau Nevada HAND, mengatakan musim panas ini bahwa grup tersebut menerima 2.000 telepon sehari dari orang yang mencari tempat tinggal yang terjangkau.
Dia juga mencatat bahwa pengembang hanya memiliki “sedikit” lowongan dalam portofolionya setiap minggu.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter. Penulis staf Review Journal Sean Hemmersmeier berkontribusi pada laporan ini.
