Sewa apartemen di Nevada selatan telah turun dalam beberapa bulan terakhir karena lowongan telah meningkat, sebuah laporan baru menunjukkan, sebagai tanda lebih banyak dari pasar perumahan yang melambat di Las Vegas.
Permintaan sewa rata-rata untuk apartemen di daerah Las Vegas adalah $1.451 per bulan selama kuartal ketiga, turun hampir 2 persen, atau $29, dari kuartal kedua, menurut Asosiasi Apartemen Negara Bagian Nevada.
Sewa bulanan masih 3,4 persen, atau $48, lebih tinggi dari tahun lalu. Tapi secara keseluruhan, cek sewa Southern Nevadans telah berubah secara signifikan tahun ini, dan harga diperkirakan akan terus turun.
Tuan tanah menaikkan harga sewa dengan cepat tahun lalu di tengah pasokan yang ketat dan permintaan yang kuat, meningkatkan kekhawatiran tentang kemampuan penyewa untuk mengikuti pembayaran yang meningkat dan memicu masalah kekurangan perumahan yang terjangkau di Nevada.
Sewa apartemen rata-rata Las Vegas naik lebih dari 22 persen tahun lalu, setelah naik 4,8 persen pada 2020 dan 2019, menurut laporan pekan lalu, yang menggunakan data dari pelacak real estate CoStar.
“Setelah pertumbuhan sewa yang memecahkan rekor tahun 2021, banyak penyewa akan berjuang untuk menanggung kenaikan sewa satu tahun lagi di atas 20 (persen),” kata laporan itu.
Robin Lee, direktur eksekutif asosiasi apartemen, mengatakan dalam rilis berita bahwa harga sewa Southern Nevada “diperkirakan akan terus menurun sepanjang sisa tahun ini karena lowongan meningkat dari posisi terendah yang kita lihat pada tahun 2021.”
Tingkat kekosongan rata-rata selama kuartal ketiga adalah 7,5 persen, dibandingkan dengan 3,6 persen tahun sebelumnya, kata asosiasi itu.
Lee juga mencatat bahwa Las Vegas “terus menarik penduduk baru dengan biaya hidup yang terjangkau dibandingkan dengan pasar barat lainnya, khususnya California.”
Namun, pasar persewaan pada umumnya berhenti di tengah perlambatan yang lebih luas di pasar perumahan Southern Nevada. Dengan pembeli menghadapi lonjakan tajam suku bunga hipotek tahun ini, penjualan rumah turun dari level 2021, persediaan melonjak dan penjual memangkas harga mereka.
Lama dianggap sebagai pos terdepan yang lebih terjangkau, Southern Nevada bahkan digolongkan sebagai salah satu pasar terburuk di negara itu untuk pembeli rumah pertama kali dalam laporan bulan Juni dari situs keuangan pribadi Bankrate.
Gubernur Steve Sisolak tahun ini meluncurkan prakarsa senilai $500 juta untuk meningkatkan perumahan yang terjangkau di Nevada, sebuah usaha yang oleh kantornya disebut sebagai “investasi tunggal terbesar dalam perumahan yang terjangkau” dalam sejarah negara bagian tersebut.
Program tersebut, yang secara resmi dimulai pada bulan April, membutuhkan $300 juta untuk pengembangan banyak keluarga, $130 juta untuk rehabilitasi dan pelestarian banyak keluarga, $40 juta untuk pembebasan lahan dan $30 juta untuk membantu pemilik rumah.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
