Pembangun rumah membalikkan penurunan penjualan berbulan-bulan di Nevada Selatan dan di seluruh negeri pada bulan Agustus.
Tetapi dengan tingkat hipotek naik lebih tinggi lagi, penjualan rumah baru diperkirakan akan jatuh lagi di AS
Pembangun mencatat 488 penjualan bersih — kontrak pembelian yang baru ditandatangani dikurangi pembatalan — di Southern Nevada pada Agustus, naik 12 persen dari Juli, menurut Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas.
Sebelumnya, total penjualan turun selama empat bulan berturut-turut.
Namun, penjualan Agustus turun 44 persen dari bulan yang sama tahun lalu, dan aktivitas pembelian tanah pembangun “pada dasarnya melambat menjadi nol karena mereka menunggu dan melihat ke mana akhirnya pergi pada akhir tahun,” Presiden Riset Pembangun Rumah kata Andrew Smith minggu lalu dalam sebuah laporan tertulis.
“Jangan kaget melihat jeda ini berlanjut setidaknya untuk beberapa bulan ke depan,” tambahnya.
‘Pertanyaan Daring’
Belum lama ini, tingkat hipotek terendah memicu pembelian di Las Vegas dan di seluruh negeri. Tapi pemburu rumah telah menarik kembali dalam beberapa bulan terakhir di tengah biaya pinjaman yang lebih tinggi, dan setidaknya satu kelompok industri tidak mengharapkan peningkatan penjualan pembangun terus berlanjut.
Sebuah “penurunan singkat” dalam tingkat hipotek membantu meningkatkan penjualan AS pada bulan Agustus, meskipun penjualan “diperkirakan akan menurun dalam beberapa bulan mendatang,” kata National Association of Home Builders pekan lalu.
Secara nasional, laju penjualan pembangun naik 28,8 persen pada Agustus dari Juli, setelah turun hampir setiap bulan tahun ini, menurut data pemerintah.
Lonjakan penjualan menunjukkan “jelas ada permintaan terbatas untuk perumahan, tetapi dibatasi oleh kenaikan suku bunga yang membuat banyak konsumen potensial keluar dari pasar, terutama pembeli tingkat pemula,” Robert Dietz, kepala ekonom untuk asosiasi pembangun. . kata dalam rilis berita.
Tingkat rata-rata hipotek 30 tahun pada bulan Agustus adalah 5,22 persen, turun dari 5,52 persen pada bulan Juni, menurut pembeli hipotek Freddie Mac.
Namun, per pekan lalu sudah 6,7 persen.
Tahun lalu, tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 2,96 persen.
Dipicu oleh biaya pinjaman yang rendah — dan oleh masuknya pembeli dari luar negara bagian saat orang-orang bekerja dari rumah — pasar perumahan Las Vegas melesat ke kecepatan paling tinggi dalam beberapa tahun pada tahun 2021.
Harga mencapai tertinggi baru hampir setiap bulan, pembeli membanjiri properti dengan penawaran dan rumah terjual dengan cepat. Di tengah pesta pembelian, pembangun menempatkan pembeli pada daftar tunggu, menaikkan harga secara teratur dan, dalam beberapa kasus, menarik nama untuk menentukan siapa yang dapat membeli tempat.
Lalu lintas pembeli yang ‘lemah’
Federal Reserve telah menaikkan suku bunga beberapa kali tahun ini dalam upaya untuk mendinginkan inflasi, dan di pasar perumahan, biaya pinjaman yang lebih tinggi telah membekukan industri yang dulunya mendesis.
Di sisi penjualan kembali di Southern Nevada, pembelian rumah anjlok, inventaris yang tersedia melonjak, dan penjual semakin menurunkan harga mereka.
Dengan pembeli mundur, harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki – sebagian besar pasar – adalah $450.000 pada bulan Agustus, turun 3,2 persen, atau $15.000, dari bulan Juli, asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors melaporkan.
Harga masih naik 11 persen dari tahun lalu, tetapi ini adalah bulan ketiga berturut-turut harga turun, setelah tidak turun selama lebih dari dua tahun.
Di sisi konstruksi, lalu lintas pembeli “lemah” di banyak pasar AS karena lebih banyak orang “menunggu” karena kenaikan suku bunga hipotek dan harga rumah yang tinggi, kata Jerry Konter, ketua asosiasi pembangun, dalam rilis berita bulan lalu . .
Dalam sebuah survei yang menunjukkan kemerosotan berkelanjutan dalam kepercayaan pembangun, lebih dari separuh pembangun dilaporkan menggunakan insentif untuk meningkatkan penjualan, termasuk fasilitas gratis dan potongan harga, kata asosiasi itu.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
