Komisaris Clark County telah memberikan Coyote Springs, komunitas yang telah lama dicari di luar Las Vegas, sebuah kemunduran.
Komisi memberikan suara 7-0 minggu lalu untuk menolak peta subdivisi 575 rumah untuk Coyote Springs, menghalangi langkah dalam proses pengembangan yang diperlukan untuk memungkinkan pembangunan rumah. Distrik Air Lembah Las Vegas keberatan dengan peta itu.
Hak air untuk pengembangan Coyote Springs “tidak memadai” karena tidak dapat digunakan tanpa “berbenturan” dengan hak lain atau “mempengaruhi” Moapa dace, ikan air hangat yang langka di Nevada Selatan, kata distrik air dalam surat kepada komisaris. bulan lalu.
Coyote Springs, sekitar 60 mil sebelah utara Las Vegas, telah bekerja selama sekitar dua dekade. Ini memiliki lapangan golf dan infrastruktur, tetapi tidak ada satu rumah pun, dan bahkan sebelum pemungutan suara tidak ada indikasi kapan rumah akan mulai terbentuk.
Pengembang “kemungkinan besar akan mengajukan ulang aplikasi untuk peta subdivisi,” kata Emilia Cargill, chief operating officer dan penasihat umum di Wingfield Nevada Group, perusahaan di belakang Coyote Springs.
Cargill, yang sebelumnya mengatakan kepada Review-Journal bahwa subdivisi tersebut akan melibatkan desa pemukiman pertama Coyote Springs, mengatakan para pengembang memandang penolakan tersebut sebagai “kemunduran sementara”.
“Kami tetap antusias,” katanya kepada Review-Journal pekan lalu. “Ini proyek yang bagus; kami memiliki hak pengembangan … dan kami masih berusaha untuk maju.”
‘Siapa yang bisa dan siapa yang tidak bisa memompa’
Mencakup wilayah Clark dan Lincoln, di sepanjang US Highway 93 di State Route 168, Coyote Springs mencakup lebih dari 40.000 hektar dan membutuhkan hampir 160.000 rumah. Ratusan juta dolar telah diinvestasikan dalam proyek tersebut, yang juga mencakup sejarah litigasi yang melibatkan segala sesuatu mulai dari hak atas air hingga tuduhan penipuan dan penggelapan.
Komisi perencanaan Clark County menyetujui peta subdivisi bulan lalu. Komisi Kabupaten mendengarnya atas banding dari distrik air.
Menurut dokumen tanah, subdivisi rumah keluarga tunggal yang terjaga keamanannya akan membentang lebih dari 140 hektar.
Pada sidang 4 Oktober, Cargill mencatat bahwa peta tersebut telah disetujui pada tahun 2018, tetapi rencananya telah berakhir. Dia juga menunjukkan bahwa Coyote Springs memiliki utilitas, fasilitas pengolahan air, dan hak air yang cukup.
Sebagai bagian dari perjanjian sebelumnya, itu juga melepaskan 460 hektar hak air per tahun – terhitung 10 persen dari hak air awal Coyote Springs – untuk tarian Moapa dan habitatnya, katanya kepada Review-Journal.
Greg Walch, penasihat umum Distrik Perairan Lembah Las Vegas, mengatakan pada sidang pekan lalu bahwa “mengambil spesies yang terancam punah dengan berkontribusi pada pengurangan aliran mata air bukanlah risiko” bahwa negara bagian atau distrik perairan “bersedia atau harus mengambil. “
“Dan itu bahkan tidak mengatasi potensi 600 pembeli rumah di Coyote Spring Valley dan … tidak memiliki air untuk rumah mereka karena masalah spesies yang terancam punah,” katanya.
Perintah negara bagian yang secara efektif menggabungkan beberapa cekungan, termasuk Coyote Springs, dan menetapkan batas berapa banyak air yang dapat dipompa dari gabungan superbasin dianggap oleh hakim musim semi ini sebagai “sewenang-wenang, berubah-ubah, dan karena itu batal.” pasti.
Tetapi Walch mencatat bahwa putusan tersebut telah diajukan banding ke Mahkamah Agung Nevada dan para pengacara mengeluarkan penangguhan, menjaga perintah super basin tetap hidup, setidaknya untuk saat ini.
Dia mengatakan kepada komisaris bahwa peta Coyote Springs “tidak boleh disetujui” sampai aturan dasar untuk “siapa yang bisa dan siapa yang tidak bisa memompa” dikembangkan lebih lanjut.
Dia juga mengatakan bukan hanya Coyote Springs yang dipermasalahkan.
“Pengembangan lebih lanjut di cekungan itu akan menjadi masalah kecuali air pengganti lainnya dapat ditemukan,” kata Walch.
Air golf
Air Coyote Springs berasal dari akuifer bawah tanah, dan masyarakat memiliki akses ke hak air tahunan seluas 4.140 acre-feet, kata Cargill musim panas ini. Ini berjumlah lebih dari 1,3 miliar liter per tahun.
Lapangan golf senilai $40 juta, yang dibuka pada tahun 2008, adalah satu-satunya daya tarik Coyote Springs. Cargill mengatakan menggunakan sekitar 1.100 acre-feet air mentah setiap tahunnya.
Kursus ini akan menggunakan air reklamasi setelah rumah dibangun dan instalasi pengolahan air limbah Coyote Springs beroperasi, tambahnya.
Coyote Springs diluncurkan oleh Harvey Whittemore, seorang pelobi yang dulunya kuat di Nevada yang kemudian bermitra dengan Seeno bersaudara dari San Francisco Bay Area dalam proyek tersebut. Para pengembang berselisih di pengadilan sekitar satu dekade lalu, setelah pasar perumahan ambruk dan konstruksi sebagian besar terhenti di Nevada Selatan.
The Seenos, yang keluarganya memiliki kepentingan real estat dan kasino, masih mengembangkan Coyote Springs, meskipun Whittemore tidak lagi terlibat dalam proyek tersebut.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
