Setelah penurunan tiga bulan, harga rumah Southern Nevada telah mendatar “setidaknya untuk saat ini,” sebuah laporan baru menunjukkan.
Harga jual rata-rata rumah keluarga tunggal yang dimiliki sebelumnya — sebagian besar pasar — adalah $450.000 bulan lalu, tidak berubah dari Agustus dan naik 10,7 persen dari September 2021, menurut asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors.
Namun, total penjualan jauh di bawah tingkat tahun lalu, dan jumlah rumah yang tersedia melonjak.
Pembeli mengambil 2.030 rumah di bulan September, naik 1,4 persen dari Agustus tetapi turun 36,7 persen dari tahun ke tahun.
Juga, 8.121 rumah berada di pasar tanpa penawaran pada akhir bulan lalu, naik 1,6 persen dari Agustus dan naik 134,5 persen dari tahun ke tahun, menurut asosiasi, yang melaporkan data dari layanan daftarnya.
Ditambah lagi, penjualan rumah tidak secepat dulu.
Di antara rumah keluarga tunggal yang diperdagangkan bulan lalu, 56,8 persen berada di pasar selama 30 hari atau kurang, turun dari 71,7 persen penjualan pada Agustus dan 83,8 persen pada September 2021.
Angka-angka menunjukkan bulan yang relatif stabil untuk pasar penjualan kembali Las Vegas, tetapi masih merupakan perubahan dramatis dari pembelian bahan bakar uang murah tahun lalu.
Tahun ini, lonjakan tajam dalam suku bunga hipotek telah mengerem penjualan rumah di Nevada Selatan dan di seluruh negeri.
Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 6,7 persen minggu lalu, dibandingkan dengan 3,01 persen tahun sebelumnya, pembeli hipotek Freddie Mac melaporkan.
Brandon Roberts, presiden Las Vegas Realtors, mengatakan dalam rilis berita bahwa harga rumah telah mendatar “setidaknya untuk saat ini” dan harga serta penjualan telah turun sejak tingkat hipotek mulai naik.
“Kabar baik bagi pembeli adalah setidaknya sudah tiga tahun sejak kami menjual rumah sebanyak ini,” tambahnya.
Harga rumah di Southern Nevada mencetak rekor tertinggi hampir setiap bulan tahun lalu. Mereka mencapai rekor tertinggi $482.000 pada bulan Mei dan kemudian mulai jatuh.
Di sisi konstruksi, pembangun rumah membalikkan penurunan penjualan berbulan-bulan di Nevada Selatan dan di seluruh negeri pada bulan Agustus di tengah penurunan tingkat hipotek. Tetapi dengan tarif yang lebih tinggi lagi, penjualan rumah baru diperkirakan akan turun lagi di AS
Pembangun mencatat 488 penjualan bersih — kontrak pembelian yang baru ditandatangani dikurangi pembatalan — di Southern Nevada pada Agustus, naik 12 persen dari Juli, menurut Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas.
Sebelumnya, total penjualan turun selama empat bulan berturut-turut.
Namun, penjualan pada bulan Agustus turun 44 persen dari bulan yang sama tahun lalu, dan aktivitas pembelian tanah pembangun “pada dasarnya melambat menjadi nol karena mereka menunggu dan melihat ke mana akhirnya pergi pada akhir tahun,” Riset Pembangun Rumah Presiden Andrew Smith mengatakan dalam menulis laporan baru-baru ini.
Secara nasional, laju penjualan pembangun naik 28,8 persen pada Agustus dari Juli, setelah turun hampir setiap bulan tahun ini, menurut data pemerintah.
Sebuah “penurunan singkat” dalam tingkat hipotek membantu meningkatkan penjualan AS pada bulan Agustus, meskipun penjualan “diperkirakan akan menurun dalam beberapa bulan mendatang,” kata National Association of Home Builders.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
